100万的房子首付多少月供多少购房贷款需要注意的几点解析

  根据购房者选择的贷款方法不一样，首付比例也会有所不同。若选择商业贷款，购房者需要支付30%的首付，即30万元。剩余的70万元能够最终靠贷款来支付。而若选择公积金贷款，首付比例根据购房者的情况和房屋面积有所不同。

  1. 不要动用公积金：在申请贷款前，购房者不要提取公积金储存余额用于支付房款，否则将无法申请到公积金贷款。

  2. 不要提前还款：在借款最初一年内，不要提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

  3. 寻求银行帮助：当还贷有困难时，购房者不要自己硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。如果经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金和利息，银行通常会受理延长借款期限的申请。

  4. 出租房屋告知义务：如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，购房者必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  5. 还清贷款后撤销抵押：当购房者还清了全部贷款本金和利息后，可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  6. 谨慎保管借款合同和借据：购房者在申请按揭贷款时，银行与其签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。购房者应当妥善保管这些合同和借据，并认真阅读合同的条款，清楚自己的权利和义务。

  7. 办理公积金贷款不需找中介代办：公积金贷款无需担保，仅凭公积金账户额度及信用即可办理。购房者可完全个人到公积金贷款处领取相应表格填写、准备相关材料，即可办理。

  通过以上需要注意的几点的解析，希望能帮助购房者更好地了解购房贷款的流程和需要注意的几点，为购房者提供一些参考和帮助。购房是一项重要的决策，购房者应当在购房前做好充足的准备和了解，以确保自己的购房计划顺顺利利地进行。